大牌开发商北京再收地 滞销十年纯独栋别墅或易主‘天博·体育’

御墅项目实景图 地产中国网讯 随着北京地价冲至高位，更加多瞅准北京市场的开发商仍然相接土拍现场的缠斗，而是自由选择了性价比更高的项目并购方式，在这个过程中，北京传统的几大别墅板块出了各大金主眼中的肥肉，各板块当年的地主也变得炙手可热。时隔年初融创并购东方普罗旺斯、恒大并购丽宫的传言被陆续证实，中赫置地将要并购财富公馆的消息被曝出之后，近日，有消息称之为，坐落于顺义潮白河别墅区的十年杨家项目御墅也将易主，收购方有可能是恒大、融创中国以及华远这三家中的一家。御墅坐落于潮白河中上游，总占地面积33.25公顷，容积率0.37，规划了298席纯独栋别墅，最初的案名为金碧湖畔，投资商是昂展置业集团。

据理解，项目自2005年散户以来仍然销售较慢，最初几年每年维持1亿元左右的销售额，根本无法靠销售回款运转，仅靠借贷和欠账度日。但是这个完全是跟北京老牌别墅东方普罗旺斯、凯德卓锦万代同时代的项目，虽然波折大大，却有一项类似的价值。

2007年，与北京发售的限墅令其，以节地为由强制早已获得规证而并未动工的低密度别墅项目统一下调容积率到小于0.6，当时很多项目不得已调整规划。御墅项目虽然买得不好，却因为提早筹办了整个项目的动工许可证而逃过一劫，0.37显独栋别墅的规划以求原始挽救至今，这也是目前北京房地产市场上容积率低于的项目之一。中国中央别墅区发展研究院院长刘东分析，不会对御墅杀掉的开发商有可能有三个，而且都是和昂展置业有过认识和合作的公司或涉及人士。一是并购了新世界丽宫的恒大地产，恒大北京公司的离任总经理徐晓军之后曾多次是当年金碧湖畔散户时的总经理，对项目有深刻印象的理解和理解；二是任志强和其背后的华远，2012年昂展置业在长春的项目源山墅散户，任志强曾多次特地为项目站台宣传，他与刘嘉玲的合影更加沦为业内人士微博转载的热帖；第三是融创中国，也是目前长春源山墅的股东方之一，该项目自2014年的对外宣传早已改名为凝创源山墅，其在年初刚闪购了东方普罗旺斯。

不管谁沦为御墅的接盘侠，这个月都应当谋求尘埃落定，因为以融创在已改名为壹号庄园的东方普罗旺斯的策画节奏作为经验值推算出，对项目外立面、园林、样板间的设计改建用时约为5个月，给销售1个月的畜客期，要想要符合金九银十散户销售和跟上最佳的栽种季，本月必须动工，否则错失销售时机，整个财务账就得重算。刘东分析指出。根据中国中央别墅区发展研究院豪宅数据中心监测的网签数据统计资料:2005年1月1日-2016年4月6日，金碧湖畔（北京御墅）共计成交价商品住宅168套，成交价均价14611元/平米，总成交金额为12.57亿元。但是由于2008年10月开始才有的网签数据，因此，明确每套的成交价不能统计资料出有有网签以来的87套独栋别墅，成交价均价18578元/平米，成交价金额7.92亿元。

2015年只买了一套房，面积493.27平米，售价591万元，单价11981元/平米，换言之应该还有130套独栋别墅可售。抢走地主的利益点和道理非常简单，因为开发商拿不动地了，事情到了某一个临界点的时候就很差继续下去了。面临极大的财务风险要把账算对，地王的代价被迫让很多企业负于，但是无法没生产资料，曾多次的地王们在情绪和惊恐中等候着被下一个地王救出，而聪明人总是把事情形式化，不如迎合去库存的大政方针，来场说道并就并的收购。

刘东回应。那么，接下来，北京还有哪些项目不会沦为这些收购者眼中的目标？刘东分析，那些本身基本素质、条件不俗、方位不俗，但价格和销售速度上没反映出有预期值的项目被射击的有可能更大，尤其是房价与地价之间、热地之间，还包括跟地王之间有很显著的容积率优势的项目。所以，北京的几大豪宅版块，还包括市区和郊区的三大别墅板块，如潮白河区域、温榆河区域、中央别墅区和亚北别墅区，以及三环和四环之间再次发生收购的机会较为大。

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