【天博·体育】南京出新规 租房合同也要网签备案

原标题：南京出新规 租房合约也要网签备案！经过数月的筹划与完备，南京市房管部门昨日公布了《关于更进一步强化房源公布管理规范房地产经纪不道德的通报》（以下全称《通报》），今后中介公司在公布出售或是出租房源时，必需经由南京市网上房地产监管平台核验，从而保证房源的现实有效性。此外，并未将房屋抵押、查禁信息告诉购房人等八项不道德也被列为重点检查范畴，买方权益更进一步受到确保。

扬子晚报全媒体记者 马祚波八项不道德将被重点检查对于中介公司及从业人员的不规范不道德，该《通报》具体将强化监管，重点检查以下八项不道德：（1）并未在经营场所显眼方位审批营业执照、经纪机构备案证明文件、服务项目、服务内容、收费标准等；（2）公布欺诈房源、不实价格信息招募业务，收买消费者；（3）并未将房屋抵押、查禁等容许交易信息及时告诉购房人；（4）予以当事人表示同意，私自通过网签系统签定中介服务合约、交易合约；（5）为不合乎交易条件的房屋获取中介服务；（6）对交易当事人掩饰现实的房屋交易信息，低价收在高价买（出租）出有房屋赚差价；（7）强占或侵吞交易资金；（8）泄漏或失当用于客户信息。对于明知企业及个人，房管部门回应将按照《房地产经纪管理办法》涉及规定展开惩处，情节严重的将被中止网上签下资格。出租房源也要网签了对于许多南京买房人来说，二手房交易中的网签制度是确保买卖双方资金安全性的重要一环，在此次房管部门公布的《通报》中，首次具体将对房屋租赁合约实行网签及注册备案制度。

该《通报》认为，经中介公司促使签定房屋租赁合约的，由中介公司指定监管平台（南京网上房地产），使用房屋租赁合约样板文本展开合约网签；同时，在签定出租网签合约三十日内，不应通过网上注册备案系统不受出租人、承租人委托办理房屋租赁注册备案申请。不过，扬子晚报记者专访了多家中介公司后获知，目前该措施并非强制措施，出租双方可以强迫自由选择，不过为了保证出租房源的真实性以及出租安全性，中介机构一般来说不会建议出租双方通过网签展开交易，今后也将不会相继推展。

每套房源都要有“状况说明书”对于买房人来说，这份《通报》中最引人关注的乃是房源核验制度的实施。首先，中介公司要为每套房源编成房屋状况说明书，其中要标明房源信息的核验情况、房屋坐落于、面积、产权状况、上海证券交易所价格等，中介公司不得为不合乎交易条件的保障房、不存在查禁等容许交易的房屋以及不合乎大于租赁面积的房屋获取经纪服务。

根据《通报》内容，中介公司无论是公布出售或是出租房源，在公布之前都应该向南京市房产行政主管部门申请人房源核验，核验地下通道为南京市网上房地产的监管平台。核验的内容还包括：真实情况载入涉及信息，上载房屋委托合同、房屋权属证明以及委托人身份证明复印件、房屋图片等资料，填写的信息和上载的资料内容应该现实、全面、精确，在监管平台、门店、网站等有所不同渠道公布的同一房源信息应该完全一致。中介公司申请人房源核验通过，获得房源唯一二维码后，可通过监管平台或其他渠道对外公布，房地产经纪服务合约编号应该与房源核验二维码关联，保证现实房源、现实委托。

出租房源人均面积不高于15平方米扬子晚报记者注意到，在这份《通报》公布的同时，南京市房管部门还实施了租赁与出售房源网上核验公布的两份细则，内容明确到产权信息如何填上、同一套房源公布次数、房源图片大小及格式等细节，被不少中介人士称作“操作性极强”。在关于出租房源的公布拒绝中，规定中介公司不应防止公布非家庭关系联合居住于同一间房内的房源，以及转变房屋原先结构、人为拆分租赁的房源，人均同住建筑面积高于15平方米或单间居住于人数多达2名成年人的房源也在禁令公布之佩。

对于房源图片的拒绝，细化到图片大小须要200KB以上，图片须要使用JPG、JPEG、PNG格式，建议车站在房间一角，呈圆形45度角摄制全景等。此外，对于分租和整租的房源也有各自的图片摄制规范。在房源公布的违禁用语上，明确要求中介公司防止公布具有“国家级”“最高级”“最佳”“第一（NO1、Top1）”“唯一”“首席”“楼王”“极品”“冠军”“再版”“王者”“顶级”“世界级”“首个”“选用”“最”“意味著”“首家”等滑稽类词汇内容。业内声音：去年底已推展全面推行扬子晚报记者找到，南京市房管部门昨天公布的这项《通报》，落款时间为2017年12月12日，为何两个多月后才公之于众呢？链家地产南京公司涉及人士告诉他记者，只不过早于在去年底，这份《通报》的草案早已印发到各家中介公司了，在接到草案之前，关于房源公布规范的涉及辩论也展开过多次。

“可以说道是筹划已幸”，该人士称之为，原本关于房源公布规范的内容只牵涉到出售房源，随着南京被划入全国12个出租住房试点城市之一，出租房源的公布也被涵盖了进去。南京我爱人我家负责管理人士也告诉他扬子晚报记者，根据《通报》拒绝，他们在去年早已开始做到房源出售和租赁的业主委托书，业主必需签署才可以上海证券交易所，内容还包括房源的基本信息和价格，每家门店皆张贴通报，该人士回应，当时尚能正处于试运营阶段，预计今年将不会增大检查力度。

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