需求侧收紧楼市“银根” 新增房贷占比大幅下降“天博·体育”

原标题：市场需求外侧放宽楼市银根 追加房贷占到比大幅度上升中国人民银行14日发布的《2017年1月金融统计数据报告》表明，1月末，人民币贷款减少2.03万亿元。值得注意的是，以房贷居多的中长期贷款减少6293亿元。在新增贷款中占比31%，较上月大幅度上升9.55个百分点。

房贷占到比为何经常出现显著下降？易居研究院智库中心研究总监贤迈进分析指出，去年四季度以来，随着房地产调控的强化，楼市销量开始上升，成交价下降让商业银行派发房贷的节奏大自然慢下来。中金公司公布研报认为，1月份全国楼市销售面积同比上升10.3%，环比上升24.7%。

预计未来三个月，楼市销售增长速度将趋势性上升。记者近日探访上海房地产市场找到，政策因素使得今年进年楼市较为酸甜。

购房者从容气氛浓烈，开发商推盘动力严重不足。上海中原地产市场分析师卢文曦回应，1月份开始，楼市转入上行地下通道基本奠定，从出售心态来看会有非理性追涨不道德，加之整个2016年欠下相当多购买力，所以，1月楼市酸甜跟上早已似乎市场交易会活跃，预计短期内成交价将持续下滑。其他热点城市成交价跌幅某种程度较小。克而瑞研究中心数据表明，2017年1月，北京成交价环比上调41.78%；广州成交价环比上调44.25%；深圳成交价环比上调20.92%。

中原地产首席分析师张大伟指出，各热点城市出租汽车、限贷后，住房贷款的申请人可玩性减少，房贷规模只减不增的监管方向基本奠定，信贷管控效果日益显效，这也是房贷占到比减少的最重要原因。记者调查找到，不少城市的商业银行信贷政策经常出现刹车，房贷派发节奏显著上升，部分城市甚至从去年年底经常出现了停贷等现象。在天津、广州、青岛等热点城市，部分商业银行已陆续实施房贷放宽措施，如首套房贷利率下调至9折及以上，北京近日亦被爆料房贷优惠利率将下调至不高于9腰。多家全国性中介机构亦向记者证实，部分城市的首套房房贷利率基本无法优惠，已开始继续执行基准利率。

九州证券全球首席经济学家邓海清分析，2016年10月开始，各地打开新一轮的房地产调控后，一方面是监管部门期望借贷延后派发，另一方面则是市场资金面显著趋紧，银行借贷意愿明显上升。从节假日因素来看，沪上银行业人士回应，春节期间对于现金的市场需求往往有所增加，商业银行一般不会采行慎重的信贷政策，所以此时还包括房贷、车贷在内的几种中长期贷款的比重不会有所上升。

业内广泛预计，按照当前趋势，今年二季度之后，房贷规模将逐步上升。近期主要金融机构已开始相继膨胀房贷规模，多管齐下的监管政策效果将不会逐步发挥作用，2017年资金大量转入房地产市场的趋势未来将会获得显著好转。张大伟预计，房贷额度应当在二季度后渐渐上行。

记者调查找到，2016年以来，居民特杠杆的现象十分显著。央行数据表明，2016年全国追加的个人住房贷款总额大约为4.96万亿元，是2015年的1.86倍。

个人住房贷款余额为19.14万亿元，同比快速增长35%。追加房贷总量堪称2015年的将近2倍。巨量信贷承托了2016年全国房价的下跌。

在贷款规模大大减少、银行仍然大量借贷的情况下，很多购房者都想方设法提升杠杆、耗尽贷款政策。而这种情况自去年以来开始在热点城市蔓延到。

深圳、上海等热点城市购房者完全将杠杆中用了淋漓尽致。去年年初甚至经常出现大量银行信用贷款资金和各类社会资本曲线转入楼市，为购房者必要或间接获取首付垫资服务，帮助后者以较低首付甚至零首付贷款购房。

此类已被取消的首付债等场外配上资金融产品缩放了购房杠杆，在刮起冷楼市的过程中功不可没。中金公司研究称之为，目前中国房贷存量一年同比31％的快速增长水平，其中绝非主因。

此次，地方商业银行放宽房地产信贷等措施将必要放宽楼市钱根，有效地为房地产去杠杆并诱导房产泡沫，遏止炒房现象再次发生。

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